Quand l’immobilier va, tout va?

Selon l’histoire économique, en Amérique du Nord, le redémarrage de la construction était considéré comme un signe de reprise économique. La construction américaine représente moins de 10 % du PNB, mais son impact sur le bilan des ménages est important, car les dépenses relatives à la résidence et à l’habitation sont prioritaires.

En examinant le prix des maisons aux États-Unis après cinq ans de déclin, on constate que 30 % de la reprise du prix a été amorcée depuis quelques mois. Une nouvelle tendance lourde se dessine chez nos voisins du sud.

Ma confiance en l’économie américaine pour les prochaines années repose sur la vigueur des exportations qui croissant plus rapidement que les importations, ce qui annonce un autre renversement de tendance.

En jumelant cette tendance à celle de la reprise du marché immobilier, on ne peut que s’attendre à une reprise et à une consolidation de la confiance du consommateur américain.

Malheureusement, c’est tout le contraire pour le Canada où le prix des maisons a progressé de 30 % pendant la même période. Plus 30 %, moins 30 % représente un écart de 60 %. La croissance des exportations comparativement aux importations est moins visible au Canada.

Dans le cadre d’une stratégie de placement et de répartition des actifs, un investisseur boursier aurait intérêt à opter pour une répartition supérieure — ou du moins égale — des actions américaines comparativement aux actions canadiennes.

Encore une fois, les Américains nous surprennent par leur résilience.

Plusieurs investisseurs sont à la chasse aux aubaines dans l’immobilier américain depuis deux ans. Il y a aussi quelques FNB américains qui achètent des titres de ce secteur.

William-André Nadeau est chroniqueur financier. Il publie aux deux semaines un billet traitant des marchés, de placements et de gestion.